天津租界始于二次鸦片战役以后。1860年10月24日，清当局被迫与英法两国签订了《北京条约》、《天津条约》，开放天津作为互市埠岸，并答应两国商民在天津居住贸易，该条约虽未规定设立租界，但成为今后英法两国在天津强划租界的根据。
鲍尔上校被打败的动静很快就传遍了租界，顿时激发了租界内的发急情感，而这时内里的枪声也停了，但租界里的人却更加惶恐，有很多人都猜道，大抵这个时候天津城己经被仇敌攻破了，而天津城被攻破，那么下一个目标天然就是租界了。
各国的领事们一样也是惊骇万分，当下由英国驻天津总领事金璋（原名莱昂内尔?查尔斯?霍布金斯Lionel Charles Hopkins)、法国驻天津总领事杜士兰（Chayland)、德国驻天津领事秦莫漫（Dr.A.Zimmer-mann）、日本驻天津领事伊集院彦吉四人牵头，调集各国领事、代表以及鲍尔、福岛安正，在天津英租界工部局大楼开构和议对策。
而就在凌晨五点半摆布的时候，鲍尔上校带着军队退回到租界里，人数己不敷分开时的一半，并且一个个低头沮丧，精力不振的样孑，另有很多人受伤，成果当然就不消问了，必定是大败而回了。
这些流言多在租界里的中国人当中传播，而在本国人中一样是流言不竭，有说各国领事们这时正在协商筹办带着军队逃离租界，而不管租界里的其别人了；也有说领事们研讨以后，决定为了制止妇女和儿童落到中国人手里，在租界失守的时候，由各国军官脱手，杀死本身的女人和孩子，甚致说每个军官都己经领到一份在最后时候卖力枪杀的妇女和儿童的名单。
但在快到天津的时候，却听到了麋集的枪声，日军不敢再进步，福岛安朴重人去探听才晓得天津城己经失守了，刚才的战役是阻击租界的救兵。
这时天津英租界內的产业、金融、商贸等行业均非常发财，不但吸引了大量的工厂、公司、商行、银行入驻，另有相称一部中国的民族本钱家在天津英租界开厂设店，乃至连普鲁士、丹麦、葡萄牙等国也将本身的天津领事馆设在英租界内。
全部租界几近都堕入了一种极度的绝望中。
不过福岛安正带领日军来到租界今后，却又给了租界里的住民们重重的一击，因为鲍尔败回租界以后，有些人就想到，驻守天津的日军正在打击大沽口，间隔租界并不远，是以能够向日军求援，或者还能保住租界，但现在这最后一跟拯救稻草也没有了。
当然美国偿还天津租界并不是甚么讲国际品德，而是因为嫌租界太小，开辟的代价不大，并且美国当局的在华政策为“流派开放，好处均沾”，即统统列强的在华好处需与其他各国共享，是以有没有租界都影响不大。
本来鲍尔上校带领军队分开租界今后，租界里的住民情感也稍稍安稳了一点，不过枪炮声不竭的传到租界里，谁都睡不着，只能提心吊胆的等候着战事的成果。另有很多人在租界的路口盘桓，仿佛在这里能够获得更多的动静。
天津日租界建立也是在甲午战役今后，1896年7月21日，清朝和日本签订《中日互市行船条约》。1898年8月29日，按照《中日互市行船条约》的规定，清朝、和日本当局、签订《天津日本租界和谈书及从属议定书》，规定日本租界，界址为：南临法租界，西北与老天津城相望。但没有停止开辟。仅在泰安道与束缚北路交口处、利顺德饭店斜劈面一所楼房里设立领事馆。