方长笑道：“那还好，他应当探听不到更深层的东西，将教科所考虑为项目本钱的话，他们如许的至公司只会把单价恰当的进步一点点，估计也就在九百摆布，此中另有对你的新地产公司的……鄙弃，他们的质料大多来自银行，通估银行来判定你的财务状况和资金链，以是明天早晨呈现在这里，每一条都是向文召的套路罢了，一百六十万每亩的地价，他感觉能够吃定你了。那么我们再试想一下，如果他拿不到地，又得知东区真正的生长打算以后会是个甚么模样吗？城东将来几年必将会成为热土啊，妙妙姐，你现在还会感觉我刚才的话没营养吗？”
翻开打算文件一看，打算中明白提出要承建市教诲部分属教科所办公楼，看划出的面积，一楼办公楼也用不了的四十亩地盘吧？
苍妙说道：“我让市场部做了前期的数据阐发，给出的楼面代价在六百到一千这个层面，楼盘出售均价不会超越两千块。而这两百亩的地盘的地价和活动资金约莫需求将近三个亿。达森建材市场和我的车行抵压出去，再加上我手里统统的不动产，免强能达到这个数量，但是没有一家银行情愿承担如许的风险。这就是我头疼的处所。”
苍妙咕嘟地咽了一口口水，如果方长的话都是真的，那么这一百多亩的贸易室第保守估计能挣……能挣……归正就是很多啦。
对于苍妙的沉不住气，方长很淡定，笑问道：“如果我奉告你，这里的屋子均价起码五千，记着，是起码五千，你感觉一千的楼面代价和两百万一亩的地价还是不能接管吗？”
“六百到一千，可靠吗？”
“两百多亩地，拿出四十亩来弄一个教科所，仿佛不是太大的题目吧？”
咝……
饭吃完以后，苍妙把这块地盘的详细质料交给了方长。
“明天下午四点！”
“你脑筋坏掉了吧！”苍妙大呼道：“这么提及来，我反倒但愿它卖不了几个钱，归正你都要给我补差价的，如何都是赚。但是……如果超越两千五了，那不是所无益润都是你的？不可不可，你个小好人，算得挺精的嘛。快跟我说说，你是不是有甚么必胜的决窍？”
看出方长的迷惑时，苍妙顿时说道：“办公楼只要两栋，一栋是教科所的办公楼，另一栋是市教诲电视台的办公大楼，总占地不敷五亩，剩下的三十几亩地盘，全数打算为家眷小区的住房。这是这块地当中指定性的修建。地理位置不作任何变动，没有任何的筹议余地！”
“一千？”苍妙深深地吸了口气，炸道：“方长，别开打趣了好吗，二百万一亩的地盘，两百亩就得四个亿，加上工程预算就得五个亿，哪来的这么多钱？你怕不是疯了？并且，有你这么不计成本地做地产项目吗？”
这一刻，苍妙都傻了，这尼玛是在买菜吧？
方长嘿嘿一笑道：“记得我刚才对向文召说的话吗，他们几家地产公司带火了怎个南区，为甚么不能再打造出一个东区来？你猜他会如何想？”
苍妙倒吸了一口冷气道：“你的意义是……他很快会插手到东区开辟的项目争夺当中来？”
“需求多少？”
苍妙最担忧的主是利润，因为大多数的职能部合作程已经被压榨到最后一滴血，以是甚么都不会给承接项目标公司所剩下。
“方长，你感觉值多少？”
段文芳沉默了，因为这个贷款项目，她已颠末目了，三点五个亿都没有批。
苍妙点点头道：“临居是我刚领受的地产公司，除了一个开辟资质以外，连个屁都没有，以是我不太信赖这个公司的数据阐发，顺缘的数据阐发部分主管跟我私交不错，我托他帮我做了一个数据阐发后，获得的答案附近，乃至……更低。方长，我现在都在思疑这块地盘的代价了。此次的合作特别的小，底子就没几家地产公司过问，只要我情愿，做一份八百的楼面代价标书，这块地应当就拿下了，换言之，如果这块地真的这么值钱，就应当是公开拍卖，而不是暗标。洪隆市的那帮人也在找干系户来做这个亏蚀的买卖，然后在别的代价高的地块恰当给他们照顾。”