首页 > 我们的痛苦和希望（财经郎眼01） > 第21章 房价怎么又涨了(2)
王牧笛：区位比地价更决定房价。
周方：那应当是泡沫。
郎咸平：你方才讲到美国和欧洲，大师不要把美国的房地产看得跟中国一样，程度不一样的。我们中国人有自产的看法，我们的房地产就是房地产，他们的房地产是金融资产的一部分。当他们美国人在做投资决策的时候，会想到把房地产、债券、股票、现金、保险等等做成一个组合。是以利率上升，能够对房地产的需求就会下跌；利率降落，对房地产的需求就会上升。以是美国楼市涨，是因为3月份的时候美国当局放出了一万亿的资金去抬高中耐久的利率，以是形成后续楼市会涨。以是真正有拐点的应当是美国。
周方：全部需求降落。
周方：但是从处所财务来讲，或者国度GDP来讲，买房人多了，那么需求也上去了。
王牧笛：说楼市保持现在程度很难，根基会下跌。消耗者又彷徨了，李嘉诚说房价要涨，王石又说房价要跌。
王牧笛：如果找到这个启事了，那成果实在就很较着了。
郎咸平：不是需求，它是代价暴跌，是国际大宗物质代价开端暴跌，然后透过入口收缩使得我们海内产生通货收缩征象。
郎咸平：对，根基是入口闯的祸。现在我们银行信贷增加了5.84万亿，并且从6月1号开端，国际通货收缩又开端蠢蠢欲动，包含油价涨到七十几美圆一桶。
郎咸平：只要做地产的，他贬价3000块另有人抢着要的成果，他不是镇静而是惊骇，这点就值得每小我深思了。
王牧笛：消耗者是最不看这些实际的，不看数据，不看阐发，他就凭感受，他跟着感受走。并且房地产最明显的一个特性是，专家向左的时候消耗者向右，普通不太听专家的话。
王牧笛：工商银行的一个调查陈述说是，客岁的时候还只要6%的老百姓筹办在客岁年底买房，到本年春季刚一过，这个“小阳春”一起，一下增加到12%。
王牧笛：启事讲明白了，消耗者另有一件事不明白，刚才说的2009年下半年房价会不会涨的题目。实在就是现在该不该买房的题目，比来媒体炒的是这个事，有个叫赵晓的学者号令现在买房，“现在买房就是爱国”。
郎咸平：你就很难说这是不是泡沫，或者是因为投资环境恶化，他不想做制造业，因为制造业利润低，他以为房地产利润高、回报高，以是他投资房地产。是以你会发明他是有启事的出去，这么高的代价，必然是某个启事促使他去买，才会把代价拉这么高，这就是所谓的代价机能所形成的。
郎咸平：是如许的。
郎咸平：而涨这么快更不普通，那我们就阐发有两个资金进入。你说投资运营环境恶化是普通，还是不普通的呢？
王牧笛：以是现在想买房的人要问的一个题目就是，这房价还会再涨吗？
周方：对，美国为了还债，不竭印钞票。
郎咸平：而我们目前是实体经济不竭的阑珊，以是我们目前为甚么楼市好呢？因为实体经济开端阑珊了。
王牧笛：以是把这个启事搞清楚了以后，之前我们说的各种乱的征象，楼市的乱局也就解释清楚了。起码我们把这些乱象重新梳理一遍，看个明白。
王牧笛：降服惊骇就要体味启事，体味这个来龙去脉。
王牧笛：传授感觉这一轮上涨积存下来的是泡沫吗？
郎咸平：那就看看有没有通货收缩。
周方：网上也有谈吐说是“买房爱国事奸商实际”。