首页 > 这两年，经济那点事（财经郎眼08） > 第19章 房地产松绑疑云(2)
如果把中国的房地产比作一辆车的话，就有点像阿谁陈腐的寓言，各方面力量都往分歧的方向拽，中心当局但愿不摆荡，这是社会稳定的根本；处所当局但愿松动，以保护本身一个好的处境；房地产开辟商最无所谓，大的开辟商有钱，小的开辟商大不了就不做了。
王牧笛：并且现在这个贸易楼盘一推出，大要上看是在卖商店，等公众列队畴昔买的时候发明都已经没了，内部的批条都已经转走了，并且代价还很贵，在广州都要六七万一平方米。
王牧笛：这是一个。同时呢，因为有太多的媒体开端爆料，包含《投资者报》颁发了一篇题为《发改委人士称地产松绑或许是救市的第二张牌》的文章。发改疲劳时开会说，我们调查了，我们发改委近期没有任何人接管过该报的采访，有关报导纯属假造。
王牧笛：以是如果把中国的房地产比作一辆车的话，就有点像阿谁陈腐的寓言，各方面力量都在往分歧的方向拽，中心当局但愿不摆荡，这是社会稳定的根本，不能让房价这么飙涨了，比如是往天上拽。那处所当局呢？就是往地上拽，特别但愿松动，以保护本身一个好的处境。而银行呢？它要利润，就不成能严格地履行七折、八折的房贷利率。房地产开辟商呢？他们是最无所谓的，大的开辟商有钱，小的开辟商大不了我就不做了。那现在最猜疑的是这些列队的购房者，他们到底该不该买房？特别呈现了“红蒲月”以后，很多人担忧，一旦限购令、限贷令松绑，那房地产停顿了两年的这类暗潮涌动一下子发作出来，公众如何办？
李银：实在说实在的，我感觉政策是在渐渐地松动。
郎咸平：并且这几年，新开辟房地产的速率是大幅降落的。以是如果你真的敢放开的话，那成果必定是井喷了。
李银：对，说到底，房地产已经成了究竟上的中国经济的支柱财产。
王牧笛：之前我们说中国的房地产是双轮驱动，室第地产和贸易地产。比来我插手活动发明全都是贸易地产，那叫一派春日阳光。这边能够是萧萧落木，那边倒是一派春日阳光，比如万达这些年就特别火。
李银：有能够。
李银：对，我们能够了解为它确切是为利率市场化搞了一个比较好的通道。但是你想，2004年央行就已经要求贸易银行存款的利率下限答应在基准利率的根本上高低浮动10％，2009年略微收紧了一点，但是随后推出的房贷七折优惠利率，已经构成了对存款利率下浮10％的冲破，这是一个窜改。此次所谓的七折，它只是一个实际，并没有实际的冲破口，反而降息是一个实际的行动。一旦降息了，你说将来会不会还持续降息呢？我感觉有能够。
李银：中国的地产企业，它的资产负债率都很高，我们对比一下长江实业李嘉诚的，人家搞地产开辟，负债率能够在30％摆布，而中国的地产开辟商没有一个低于60％的。
李银：间隔还远呢。
郎咸平：实在我们能够想想看，现在这类状况下，如果不搞房地产如何办呢？
王牧笛：而对于那些市场化的媒体要慎重，因为很多市场化的媒体炒作的消息能够是房地产开辟商导演出来的。
郎咸平：也就是说息差渐渐能够降落。但是存款利率一调高的成果呢？大量资金就分开股市，反而去了存款，是以股价一向不涨反跌。不过大师想想，如果利率遵循这个趋势，已经进入下行空间的话，那么遵循其他国度的案例，对于房地产市场，它会有一个相称的刺激感化，就像李银刚才讲的，利钱会比较低，还款压力会减少。