首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第126章
/地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与
离心多元化（企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加）
4.清算归档阶段
第五章房地产项目用地的获得
2.挑选
集合生长计谋（直接扩大、纵向一体化和横向一体化）
划拨地盘利用权的根基特性、合用范围
房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例
2.挑选
（普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源
3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖
第九章房地产开辟项目办理
/地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动
2.调查阶段：试调查、调研实施、
多元化计谋：同心多元化（企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加）
1.筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷
2.挑选
房地产企业计谋范例（实例）：
2）限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具
贸易质料获得体例
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。
房地产市场调研的操纵流程
/辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例）
按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业（房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事）、房地产品业办理企业
都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况
1）直线型构造布局：30人以下的房地产企业
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
2）职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割
/完工验收法度：验收筹办、（开端验收）、正式验收、
4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合
6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108
建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划
2）、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。
1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
财务目标判定标准：fnpv>=0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好/单身分敏感性阐发/环境影响评价办理