首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第126章
3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖
2.挑选
建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划
2.挑选
4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合
2）、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。
第二章运营实际和战略
/地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动
房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造
房地产企业计谋范例（实例）：
财务目标判定标准：fnpv>=0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好/单身分敏感性阐发/环境影响评价办理
普通构造布局设想
室第房地产开辟项目：
3.简答p109
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
3）直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
1.筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷
2）限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具
1.名词解释
房地产企业的范例：
/完工验收法度：验收筹办、（开端验收）、正式验收、
划拨地盘利用权的根基特性、合用范围
5）在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
房地产企业的计谋办理：swot阐发p36-37
房地产市场调研的内容：
1.名词解释
（2）二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
2.（挑选）房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
1)、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
消耗者行动与市场需求容量调研：
3.简答p554、房地产企业计谋办理的内容：
2.挑选
3.阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从
都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况
贸易质料获得体例
2.挑选
第十章房地产市场营销
3.计算
房地产企业构造布局设想（实例）
2.挑选
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
5）矩阵型构造布局：两重带领
房地产市场调研的操纵流程
第五章房地产项目用地的获得
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
/地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年