首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第133章
房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例
1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡
普通构造布局设想
第十章房地产市场营销
简答p554、房地产企业计谋办理的内容：
地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年
抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本
1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋
2职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
房地产企业构造布局设想实例
根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性
划拨地盘利用权的根基特性、合用范围
地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动
挑选
地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动
多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加
贸易质料获得体例
本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋
5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
第六章房地产市场调研
地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权
房地产市场调研的操纵流程
3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖
第四章房地产项目及项目定位
房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造
2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理
挑选
房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637
完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、
挑选
挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法
3职能层计谋：
1浅显商品房项目
1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造
房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目
简答p109
2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具
房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法
房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资
调查阶段：试调查、调研实施、
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
简答房地产开辟与运营的法度与内容：