毕竟老江湖，见多识广。当然“吃一堑长一智”这话，我可不能说出来，有点不太尊敬。
这个我懂，提早预售，这是商品房惯用的操纵，是利于资金周转的。开辟商宣称本身的利润率只要百分之五，这只是一个噱头，他是用总支出减去总本钱得来的。但是，从开辟商拿到地盘起，便能够操纵银行存款停止操纵了，再加上预售轨制，几近不需求开辟商再投入资金了。常常是如许，开辟商的楼盘总发卖额如果是一个亿，或许这个开辟商从一开端就垫了一千万土拍包管金。这个利润率得乘以十，就是百分之五十了。
这必定是一个出色的故事，但我没掌控，爸是不是能够把它讲详确。毕竟，这是揭开本身的旧伤疤，有疼痛感的。
三套就算胜利，按他们的打算，这恐怕是几十套的范围吧，这点发卖成绩，还算胜利？
“这你就有所不懂了，庄娃子，他图纸上的几十套或许修起来的，也就他在幻灯上实拍的那几套罢了，你觉得，他会借这多钱，修这么多院子，来北京碰运气？那风险有多大，何况，那很多大的气力，才气本身垫资修这几十套来？如果他们有这么大的气力，明天请来的佳宾就不是这些人了。庄娃子，要判定一小我的气力，有一个简练体例，就是，他在哪些人群中，他就属于哪个阶层的人。”
此时，我对爸年青时被骗的经历还是有兴趣的，他不说，我当然也不好问，这不规矩，哪个情愿揭旧伤疤呢？
“这触及代价题目。别墅，特别是他在风景区或者所谓的风水宝地卖的别墅，其代价是有庞大的操纵空间的。你要晓得，如果我们在北都城区住的别墅，其订价机制是有参照物的，按地价计算，很好估值的。”
“对，当时，我对这小我的熟谙也就到此为止了，跟你刚才说的熟谙程度差未几。本来，这个熟谙仅是个知识，我们不是专业人士，很丢脸清内里的门道。但是，当时本身狂热的爱好，导致科学，也就相称信赖这小我了。”
“那你是如何判定出，他们是忽悠呢？”
“成果，他只翻了约莫两分钟，就问我花了多少钱。我没敢实话实说，当然也怕说多了，他不肯接管这个礼品，只好虚报了个神仙数：十万。成果朱先生说到：你被骗了，当然也不算是甚么大当，这套书如果当文物卖，也值万把块钱。在我的诘问下才晓得，这本书是清朝初期的版本不错，就因为这个启事，值万把块。但《齐氏医案》这套书传播很广，从医学知识来讲，底子没有甚么稀缺性，以是，也就落空了我觉得的最大的代价了。”
我没有说话，放心开车，放心听讲。
“题目还不在这，在于这个根本代价如果能够定高，那么对于前面的发卖，另有庞大的影响。比如，第一套别墅卖出八百万，那么老板赚了三百万。但是别的主顾并不清楚其实在本钱，只能按照与第一套的比较来肯定本身是否划得来。那么，我奉告你，如果市场好，我能够按第二套八百五十万来卖，第三套按九百万来卖，形成买晚了还要涨的预期，这就为提早收预订金打下了根本，也就是借别人的钱来做本身的买卖，如许转动下去，利润有多高，你想想？”
我问到：“那些东西呢？不是另有别的的旧家具吗？”
“但是，这是对有参照系的别墅而言的。对于没有参照系的别墅，订价就是一门艺术了。你说，在西湖风景区的别墅，是按成本来订价的吗？”