首页 > 这两年，经济那点事（财经郎眼08） > 第16章 房价降不下来的秘密(1)
郎咸平：大师晓得，我是最不喜好谈大要征象的，但是我们明天先来谈一个大要征象，然后透过征象看本质，看到底本质是甚么。第一，你方才讲的这个数据，就是和1月份比拟，房价仿佛不涨了，另有点微跌的能够，是以当局能够说，你看我们调控胜利了是不是？这个大要上看起来是非常好，可实际上，这是一个很风趣的统计数字。我以北京市为例，北京市跌了吗？买卖量大幅下跌是没错，比如说2011年二手房的买卖量下跌了38%，好，那么房价也跌，如何跌呢？你把通州都均匀出来的话，那它必定跌了是不是？
这个社会真正需求照顾的是那些贫无立锥之地的升斗小民，他们是全部社会稳定的本源之一。但是我们却看到了太多保障房小区内里的奔驰、宝马，看到了太多保障房小区内里，某个带领的七姑、八姨。
郎咸平：对，然后呢，甚么动迁房、棚户改革，另有门生宿舍改革，都算保障房。如许下来，真正落实给我们小老百姓住的这个所谓的保障房、公租屋，数量实在是非常少的。
王牧笛：7.5%是个底线。
感激北京有个通州，上海有个南汇，广州有个番禹，它们给这些都会一个更好的机遇来个统计游戏，用来调剂房价。如果遵循与支出比的话，房价还远远没有回归到公道价位。
王福重：温总理在天下“两会”结束今后的记者接待会上说，房价还远远没有回归到公道价位。实在刚才我们说的是环比，就是跟上个月比，但如果同比，跟2011年比，70个大中都会中，只要28个下跌，剩下的42个还在上涨。你要说调控有结果，得感激北京有个通州，上海有个南汇。
王福重：包含公事员住的屋子，公事员住的甭管多豪华的屋子都叫保障房。
郎咸平：对啊。然后小鱼呢？2011年地产界有范围的收买兼并高达124宗，再加上小型的兼并今后，地产界统统的收买兼并总金额超越1500亿。也就是说，调控以后小鱼渐渐被吃掉了，而大鱼则变得更大了。
谁才是高房价的幕后推手
王福重：是如许的，比如说牧笛吧，你如果个公事员，比如说是个处长，你回故乡别人问你有没有房啊，如果你说没有，老百姓就气愤，就会说你这当带领的，竟然连个屋子都没有！连老百姓都气愤。可如果说是我，问我有没有房啊，我说没有，老百姓就会说，教员嘛，我们这村里的教员也没房。
郎咸平：对，但你是把它也均匀出来了，如许是跌。但是你说三环以内跌了吗？它也没如何跌。但是如许均匀下来仿佛是跌了，当局感觉调控胜利。想买房的人呢，你就到郊区去买，比如说到通州去买，通州跌了，你内心也好过一点。郊区的人呢，房价没如何跌，你内心也挺好过的，因为你本来就有房的对不对？以是说看起来仿佛是一个皆大欢乐的局面。然后开辟商也特成心机，中小型开辟商被大量淘汰，大型开辟商却越来越强大。比如说，2011年万科的发卖量上升了41%，利润上涨了32%，就连第七名的碧桂园，它的发卖量和利润也都上升了35%。你不是调控吗，如何越调控大开辟商的利润还越高呢？是以你看，大开辟商也挺欢畅，他们掌控了大量的资本，是真正的好处个人，而你调控的成果是他们发了。
王牧笛：2月份的数据显现，70个大中都会中，有60多个都会的房价是下跌或者停涨，之前这个词叫“涨停”，现在叫“停涨”，这个征象应当如何了解呢？