第17章 房价降不下来的秘密(2)[第3页/共4页]

王福重：对，并且我感觉征房产税，也不必然就能降落房价。因为如果人们都预期到要征房产税了，出租房的人，卖房的人，就会把这个房产税都加上。我们回顾一下畴昔，不竭地在增加税费，但房价还是一向在涨。那么，处所当局如何才气处理这个事儿？就是调剂分税制。1994年，我们开端实施分税制，当时分税制的中间思惟就一个，增加当局支出，并且是增加中心财务的支出。当时我们定的税率太高了，为甚么？因为当时我们征税手腕掉队，并且征税职员也不可，也没有计算机互联网。

郎咸平：对，没错。

郎咸平：也就是说，你要鼎新这个税制布局，这些税收都必须由中心跟处所来分享。

郎咸平：现在我们的征税手腕很先进，但是税率还是没降下来。

郎咸平：成果我们想了一个非常“贤明”的体例，就是要全面开征房产税。好极了！你现在不卖地盘了，不让用地盘出让金了，你去开征房产税，甚么成果呢？成果就是让处所当局更进一步地堕上天盘财务的窘境，就是这么简朴。房产税跟房地产没干系吗？它也是房地产的东西。是以我非常担忧我们的全部税制布局是畸形、不公道的。处所当局不管如何讲，它拿这个30%的钱，做事倒是挺多的，能够做了70%的事。畴昔说处所当局堕入了地盘财务的旋涡内里，那下一步呢？大要上说我们要鼎新税制，重修财税布局，到最后呢？还是地盘财务，只是换了个名义，变成了房产税。

王牧笛：说到分税制，实在这构成了我们思虑这个题目的背景。广东地税局的局长对媒体直言，说1994年的这个分税制，最多算是半场反动，颠末端18年的中场歇息，现在我们要停止一场完整的反动。以是说只要调剂分税制，当中央跟处所的财权跟事权理顺了，这个地盘财务才气够从底子上破解。

王福重：我们所谓的房产税，本质上实在就是香港的物业税，就是地盘出让金，我们一下交了70年，这是一个。另有一个，我们现有的房地产税费已经60多项了，都没能处理题目，你再增加一个房产税就能处理题目了吗？

王牧笛：现在很多公众，一方面面对的是扑朔迷离的房价，另一方面又面对着开辟商的忽悠。开辟商不是大鱼吃小鱼吗？现在“招保万金”这四大标记性的房企在干吗呢？它们在搞一成首付。国度规定三成首付，它如何办呢？它帮你垫两成，在银行买卖那边还是表现出三成首付，但实在有两成不是你交的，是开辟商帮你垫的，你在一年或两年以内还清。以是说这叫“上有政策，下有对策”。我们最后回到温总理的一句话，房地产调控的目标就两个，第一个，促进房价公道回归不摆荡；第二个，能够是更首要的目标，也是我们共同的但愿，就是促进房地产市场耐久、稳定、安康地生长。

如何才气真正降落房价

郎咸平：我们每天攻讦处所当局卖地盘甚么的，可这只是大要征象，统统题目的本源是在于这类分税制。

王福重：那他们必定说，你找的媳妇能够是公事员。

郎咸平：我们当然希冀房价会降，我必须申明，包含王教员在内，包含你在内，我们比谁都但愿房价会降。但明天房价降不降不是我说了算，而是你要先把高房价的启事给找出来。